:: www.honda-club.cz ::

Re: Rozumí tu někdo pořádně hypotékám?

665+1 — 12.11.2008 , 22:48

Autor: 665+1

Zaslal: 12.11.2008 , 22:48

Jarys napsal:

Odečítat inflaci nemá smysl, protože stejně nebudeš mít spolehlivej odhad inflace. Když už, tak spíš zohlednit časovou hodnotu peněz (diskontovat). Ale pro posouzení několika různých nabídek je to stejně zbytečný...

neřikam nějak přesně, ale když už tady chtěj počítat "přelácení", tak až se trochu víc reálně k tomu přiblížej. Tohle je přeci jen ta nejběžnější chybka. Do problematiky jsem trochu zasvěcenej (finanční matika u leasingu).

Re: Rozumí tu někdo pořádně hypotékám?

Jarys — 12.11.2008 , 22:00

Autor: Jarys

Zaslal: 12.11.2008 , 22:00

665+1 napsal:

když počítate s urokovou sazbou nebo RPSN o kolik přeplatíte, tak nezapomente jeste odečíst inflaci, ktera vám ten "přeplacení" zmenší.

Re: Rozumí tu někdo pořádně hypotékám?

infinity — 12.11.2008 , 21:55

Autor: infinity

Zaslal: 12.11.2008 , 21:55

Neni problem se dostat pod 5%. 4,9, 4,5 ale i mene...

jinak pro ty co nepocitaji, tak treba 5,5% , 25 let, 3m te vyjde na nejakych 5,5m

Re: Rozumí tu někdo pořádně hypotékám?

665+1 — 12.11.2008 , 21:55

Autor: 665+1

Zaslal: 12.11.2008 , 21:55

když počítate s urokovou sazbou nebo RPSN o kolik přeplatíte, tak nezapomente jeste odečíst inflaci, ktera vám ten "přeplacení" zmenší. Co jsem si všim předchozích příspěvků. Ještě k tý bonitě klienta. Jasný že se posuzuje. Ale pokud nemate na sobě exekuce, trestanej či 10dalších pujček anebo účet v debetu, tak by neměl být problem

jako takovej příklad bych uved. že pokud máte povolenej zůstatek u bankovniho učtu zapornej, tak se zvětšuje rizikovost (zdražuje uver, zvyšuje urok) a nedej bože když ste někdy čerpali. Pak takova sranda zdraží uvěr i o desetitisice za rok. Kdybych nebyl u té kalkulace, nevěřil bych. Kolegovi dělali nabídku hypo.

Re: Rozumí tu někdo pořádně hypotékám?

Jarys — 12.11.2008 , 21:54

Autor: Jarys

Zaslal: 12.11.2008 , 21:54

Ctverak napsal:

Co se týká úrokových sazeb, tak se většině bankovních ústavů dá diskutovat o výši úroků

Diskutovat o výši úroků???

Re: Rozumí tu někdo pořádně hypotékám?

Marfi — 12.11.2008 , 21:42

Autor: Marfi

Zaslal: 12.11.2008 , 21:42

Mladej klient neni u hypoteky rizikovej ne kdo jinej ma dostavat hypoteky na 30 let kdyz ne mladej?

Re: Rozumí tu někdo pořádně hypotékám?

Václav — 12.11.2008 , 19:49

Autor: Václav

Zaslal: 12.11.2008 , 19:49

Manas napsal:

Co si mám představit pod tím, že se zabýváš finančním poradenstvím? Děláš pro nějakou banku? Nebo na volné noze, nebo jako amatér?

dělám pro společnost která spolupracuje s nejsilnějšími bankami na trhu tím pádem ti mužu vybrat to co by bylo nejvýhodnější přímo pro tebe. navíc s bankami máme dobrou spolupráci a v některých případech nás nechjí nabízet mnohem výhodnější produkty které by ti ani sami běžně na pobočce nenabídli....

Re: Rozumí tu někdo pořádně hypotékám?

Manas — 12.11.2008 , 19:18

Autor: Manas

Zaslal: 12.11.2008 , 19:18

Václav napsal:

Zabývám se finanční poradenstvím a pokud si dobře vzpomínám bydlíme kousek od sebe tak že pokud bys měl zájem nebyl by problém se někdy sejít a mrknli by sme na to co se s tim dá dělat

Co si mám představit pod tím, že se zabýváš finančním poradenstvím? Děláš pro nějakou banku? Nebo na volné noze, nebo jako amatér?

Re: Rozumí tu někdo pořádně hypotékám?

Václav — 12.11.2008 , 18:49

Autor: Václav

Zaslal: 12.11.2008 , 18:49

Zabývám se finanční poradenstvím a pokud si dobře vzpomínám bydlíme kousek od sebe tak že pokud bys měl zájem nebyl by problém se někdy sejít a mrknli by sme na to co se s tim dá dělat

Re: Rozumí tu někdo pořádně hypotékám?

Ctverak — 12.11.2008 , 18:15

Autor: Ctverak

Zaslal: 12.11.2008 , 18:15

Řekl bych že dostat dneska hypotéku na 100% bude už celkem problém, když si mladý což asi jsi takže jsi pro většinu bank rizikový klient. Pak záleží na jakou částku bude odhad toho baráku a od toho se bude taky odvíjet riziko pro tu banku. Stavební spořitelny některé věici tolik neřeší a přijde mě to že při 600tis bude to stavebko lepší
Co se týká úrokových sazeb, tak se většině bankovních ústavů dá diskutovat o výši úroků a někdy je lepší oběhat několik bank a něco se vyhádat dá a pak se rozhodnout kde jsou nejlepší podmínky. Samozřejmě v tomto případě mají víc úspěchu solventní klienti banky kteří tam mají na běžném účtu několik melounů a berou si hypotéku třeba na 20mil.

Re: Rozumí tu někdo pořádně hypotékám?

Manas — 12.11.2008 , 14:55

Autor: Manas

Zaslal: 12.11.2008 , 14:55

Marfi napsal:

Jelikož dělám v realitce tak jsem schopnej zaridi hypo u jakekoliv banky a s procentem které ijinde nedostanete možná to zní jako reklama:-)ale je to tak.

Tak mi udělej nabídku na 800 nebo 600 tisíc, nemovitost budu kupovat za 600tisíc. Chci s ní ručit a nemám žádné jiné volné prostředky. Výdělek Ti klidně napíšu přes SZ a ty mi taky napiš na Sz co mi nabídneš.

Re: Rozumí tu někdo pořádně hypotékám?

Lucy — 12.11.2008 , 14:51

Autor: Lucy

Zaslal: 12.11.2008 , 14:51

Manas napsal:

No, počkej, to je trochu blbost. I dkyby zůstala stejná(nižší nepřichází už v úvahu, protože by na tom spořitelna tratila) tak z toho má celkem uplné prd. ty 4600kč a to nepočítám uroky ze stavebka a státní podporu.Prostě po těch 6ti letech to 100% dost naskočí. To ybch viděl raději fixovat na celou dobu splácení.

Nevím přesně, jak je to s hypotékou když je přes stavebko, podle mne je to tam trošku jinak, než u klasických, protože ti jde na to splácení nejspíš i ta podpora od státu, proto se Ti zdá, že přeplatíš málo... Ale fakt to přesně nevím, jak to je.

Re: Rozumí tu někdo pořádně hypotékám?

Marfi — 12.11.2008 , 14:50

Autor: Marfi

Zaslal: 12.11.2008 , 14:50

Jelikož dělám v realitce tak jsem schopnej zaridi hypo u jakekoliv banky a s procentem které ijinde nedostanete možná to zní jako reklama:-)ale je to tak.

Re: Rozumí tu někdo pořádně hypotékám?

Lucy — 12.11.2008 , 14:49

Autor: Lucy

Zaslal: 12.11.2008 , 14:49

kamol napsal:

aha aha.no ale nizzsi asi nebude kdyz po dobu 6let zaplati 3450kc mesicne tak prece pak nemuze mit nizsi treba 2500 splatky po dobu zbylych 8let.to by v zaverecne fazi nezaplatil ani 575 zpatky.
jako ja sem pres finance tupec a nejak tomu nerozumim ale jako tak ciste matematicky

No tak jako to bylo jako příklad, spíš jde o změnu úroku... Ten má ted fixovanej na šest let třeba na 5%, pak bude třeba úrok o něco nižší a tím pádem se zaplatí míň, na úrocích, tu půjčku samozřejmě zaplatíš vždy celou )). ale většinou bývá spíš vyšší... Akorát že dopředu Ti to nikdo neřekne. Ale nejběžnější je fixace tak na 5-6 let.

Re: Rozumí tu někdo pořádně hypotékám?

Manas — 12.11.2008 , 14:47

Autor: Manas

Zaslal: 12.11.2008 , 14:47

No, počkej, to je trochu blbost. I dkyby zůstala stejná(nižší nepřichází už v úvahu, protože by na tom spořitelna tratila) tak z toho má celkem uplné prd. ty 4600kč a to nepočítám uroky ze stavebka a státní podporu.Prostě po těch 6ti letech to 100% dost naskočí. To ybch viděl raději fixovat na celou dobu splácení.